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房住不炒,房产泡沫破灭已成大势,为何房价还

体育新闻 2020-07-18 19:1824033百度小鱼

#房价#每一个城市当中,有68%的年轻人都居住在出租房当中,所以在外打拼的年轻人都希望能有一个属于自己的房子,但一二线城市的房价实在不是一个打工族能够承受得起的,对于中国人而言,房子是自己的根,是赖以生存的保障,只有拥有属于自己的房子,才等于拥有自己的家。

近些年来,房子成了刚需,房价也是不断上涨,十几年中,就上涨了几十倍,房子的急剧上涨。一部分投资者则认为房价涨到过快,是一种隐患。因为前车之鉴历历在目,日本的房子就是鲜活的例子。

20世纪八九十年代日本的房子市场,从急剧膨胀到迅速破灭,堪称历史上规模最大,时间最长的一次房地产危机。根据当年的数据显示,日本的经济至少后退了10年,当时日本的各大房子物业均下降了一半以上,房子市场的崩塌,也引起了一系列的连锁反应。2000年,房地产公司和发展商就破灭了6000余家。2002年,七八家上市的房地产公司倒闭,这也创下了上市公司倒闭的最快纪录。房子的暴跌引发了金融业的重创,而且还连带着地产商,建筑商等在房子领域的试水投资失败,无力偿还债务,只能宣告破产。

本来这些房子公司都用地抵押给银行换取融资,随着房子泡沫破裂,土地价格也是一直下跌,日本的金融机构的不良债权也是不断增加,部分日本金融机构也是出现了资金周转的问题,日本十大银行也是相继倒闭,更别提中小型的金融机构了。现如今,距离日本房子泡沫破裂已经过去15年了,但其存在的影响依旧深远,日本房子市场还是处于不断恢复状态。

根据数据统计,深圳,广州,上海等房子的涨幅率在十年重非常的高,特别是深圳,涨幅度高达361%,远超北京,上海等城市,综合看来,这几年中国房价的上涨的幅度也不亚于当初的日本,很多财经专家也开始将中国的楼市和日本楼市作比较,更甚至坦言,如果房地产的泡沫持续发展,那么中国的楼市也很有可能走上日本的崩塌道路。其实对于这点,客观分析,应该从中国房地产市场发展的角度来看,10年前,房地产市场已经处于较高的基数水准,它的发展和增长,也比不过工资的增长,这是比较正常的事情,和日本的楼市不一样。

房价并不是只涨不跌,国家还是在从中调控着房价,虽然说房价涨幅度很厉害,但较前几年,幅度已经小了很多,而且房地产高涨,还有一部分人为原因,有些炒房客,拥有几套房子,但有些人却一套也没有。6月24日中国国际交流中心副理事长黄奇帆发表了疫情下国际经济走势的专题报告,中间有一部分就是针对房价高涨的问题,他认为,房价高涨时因为土地比较贵,地价上涨了,那么房价自然跟着涨,如果要控制房子价格,那么就必须要先控制土地的价格。现在国家已经管控炒房的行为,所以目前来讲,房价还是比较平稳。

根据数据调查显示,2020年的第一二季度,房地产市场出现疲软,量价较2019年同期也是降低了许多,房子的销售量方面,大幅度下滑,财经专家分析,虽然上半年的房地产市场冷清,但下半年的房地产市场将会出现爆火的局面,下半年为了弥补上半年出现的损失,各个地方对房地产的调控政策将会出现一些松动,所以整体市场还是存在很大的投资机会。


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