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没有一次全国范围内的房价普跌,就永远不知道

体育新闻 2020-07-18 19:1727270百度小鱼

没有一次全国性房价普跌,就永远不知道哪些地方在裸泳。

之前很多大V都说三四五六线房价要崩盘,但是彭叔看到的是三四五六线的房价比一二线城市还要坚挺。

因为在三四五六线城市买房的人杠杆率太低,根本不怕房子卖不出去而造成损失。在没有贷款买房的前提下,持有房子的损耗几乎为0,这是三四五六线城市房价比一二线城市房价抗跌的最大底气。

只有当一二线城市房价下跌,然后房价下跌所造成的财富缩水,才会引发三四五六线城市的抛售潮,从而让三四五六房价崩盘。

但是在三四五六线房价崩盘前,一二线城市房价必定先崩盘,然后才会轮到三四五六线。

由于国情原因,房子有投资属性是被绝大多数人们所认同的。投资房子,公寓楼好还是住宅楼好?当然是住宅!

原因有这3个。

首先,公寓相比住宅,无学位,不可落户,公摊面积高。

在投资的时候,就要想想,未来你的房子卖给谁,在中国当下,各大城市购房的主流人群仍是刚需者,他们购房的主要诉求就是可落户,成为真正的城里人。

同时小孩可以享受配套的公立学校,而公寓无法满足主流人群的购房需求,未来销售转让会比较困难,当然也很难卖出漂亮的价格!而投资房子,主要赚的就是利差。

同时公寓相对住宅来说,居住体验相对较差,绿化、生活配套、容积率、采光率、私密性等都不太理想。

第二、购买公寓,持有成本更高。

公寓属于商业用地,一般只有40-50年产权,而住宅属于住宅用地,产权为70年。

公寓无法使用公积金贷款,只能选择利率更高的商贷,同时契税一律为3%,住宅可使用公积金贷款,契税为1-3%。

公寓首付比例需要5成以上,最高只能贷10年,同时物业费、水电费也比住宅高。

公寓公摊面积比住宅更高:公寓为30%左右,而住宅为17-22%。

最后、,购买和转让税费也更高。

购买公寓不可享受税收减免,而住宅可以享受,同时公寓转让的税费也会更高,在部分城市,购买公寓需要以公司名义购买,同时限售政策也会比住宅更严厉。

当然公寓也有公寓的优势,但和住宅相比,还是优先选择住宅。

2020年,楼市的上半场已经结束,那么下半场,楼市会怎么样?

那么笔者告诉你,下半年,楼市更精彩纷呈,地狱与天堂并现,欢喜与悲伤交织。

有人担心经济持续下滑,入不敷出,楼市发生危机,就开始抛售房子,套现离场。

有人觉得危机中,全球大放水,央妈印钱如流水,就开始购房置业避险。

有人觉得危机中酝酿着机遇,赌一把,拿上全部的身价,一股脑的砸到房子上。

有人看好中国楼市未来,持有现有房子,管他花开花谢、潮起潮落,按兵不动才是王道。

有人将原来的低价入手的房子抛售,拿着高额利润大笑离场。

有人还是拿着固定的薪水,持续做着房奴。

对此,你怎么看?

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