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中央再提“房产税”:房产税真能出台吗?

体育新闻 2020-07-18 19:172662百度小鱼

本文转载自【微信公众号:老胡说财经,ID:xiaohutakeyoufly】

很遗憾,我认为最近是出台不了。

先提一嘴,很多人以为房子税出台了,那些多套房的房东就会受到影响,仇富的心态不可取,有钱人大部分拥有权利,话语权,信息差和知识体系的优势,他们会尽可能的转嫁税务给穷人。

所以我提个良心建议,该买房的刚需该上车上车,别梦想房子税最近能出台,甚至出台以后还能让房价崩盘,没这个可能。

毕竟房子税不是打土豪分田地。收的还是所有人民的税,大概率还是转嫁给最底层的人民承担。

所以那些买不起房就渴望多套房被征税的人,就有点像下面这张图

老胡预测近期2020年绝不会推出的,最快大概是2025年以后吧,2025以后能不能出还不知道呢。

降房价绝对不应该用房子税,调基准和首付比例就能操作,根本用不着房子税这个核弹,毕竟收税从来不是为了调节贫富差距,而是为了扩大政府收入。

而疫情的影响已经很大了,把房地产比作是一个人,正常人抽个400cc的血还行。但是现在疫情导致国内经济形势不好,房地产已经像个病人,还挂着葡萄糖在做手术。

趁着他体弱多病之时,出台房地产税,就好比不仅不给营养供给,还硬强行动刀放血,房地产就炸了。

因为国内大部分人都是贷款买房,炒房客和多套房持有的房东为了避免交税,就会大量抛售。

即使房地产是政策市,但是失去了信心,民众不买账。将会导致银行开始出现一堆烂账坏账,直到国内金融体系完全奔溃,从建国以来到今天的国民财富完全清零,这是最惨的结果。

钱要慢慢压榨,大家都知道这个道理。

回顾以往:其实追溯回去,最早08年就提出了征收房子税。

但这次说的主要是住宅房子税,因为写字楼、商业物业一直在征收。

第三条 房子税依照房子原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房子原值作为依据的,由房子所在地税务机关参考同类房子核定。

房子出租的,以房子租金收入为房子税的计税依据。

第四条 房子税的税率,依照房子余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房子租金收入计算缴纳的,税率为12%。

第五条 下列房子免纳房子税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房子;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房子;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房子;

四、个人所有非营业用的房子;

五、经财政部批准免税的其他房子。

上面第五条之四,个人所有非营业用的房子,即免除了目前对个人住房的征收。

目前仅针对写字楼、商业物业征收房子税,这意味着占到房子面积存量90%的住宅是免税的。

这次的立法,说的就是要把70年住宅产权也纳入征税范围。

未来,房地产税必会征收

因为现在大部分地方政府收入全靠土地出让金,有的城市甚至达到了80%以上。未来,当大部分农村家长给孩子在城市内购买住房为止,总有一天城镇化的韭菜会割完。

这个时候,增量的钱已经赚不到了,这个时候就要赚存量的钱,就是向这些已经买房的人开征新的税源,否则政府就没钱收。

而且交税了就意味着财产被国家保护,财产的合法性被赋予,未来的拆迁工作将会更艰难,强拆和对付钉子户没有法理优势,不符合当前利益。

我上一篇文章就说到了,官员想短期内提升政绩,拆拆拆,建建建,大肆搞地产是升官发财最简单粗暴的手段,不符合当地诸侯的利益。

所以很好理解,房地产税推出的两大前提:

1、居民财产保护工作完善、落实

2、城镇化战略走到尽头

但是目前,我们的诸侯老大们,是看不起存量这点钱的,中国的有钱人还是太少,有钱人的群体还得养肥。

所以老胡的猜测,很大可能是房子税应该会分地区先后出台,哪个地区土地出让金低了,就收房子税填补漏洞!

未来会以别的间接形式来征收房子税,毕竟土地出让金已经交了70年,重复征收不合适,再者中国的土地性质一直都是属于国家的。

所以很多主流专家的乐观估计,都是70年产权到期以后,自动续期开始征收房子税,如果真是那样,我也活不到哪天,也不是我操心的事。

打一个比方,目前国家税收主要都是间接税。

比如说个人所得税。而且这项税务主要也是靠企业来代缴。政府高价地卖土地,就可以通过开发商把房地产税都收到了。而平民百姓对这一个过程后知后觉,这些税务最终都是由当地企业来埋单。

间接税的好处就是我们只会感觉一瓶饮料的价格水涨船高,物价越来越贵,但你没有直接交税,就不会有心理上的不爽。

但是房地产税有一个很大的问题,它是中国政府这么多年来又一次出台了一个直接税,正面交锋割走百姓的肉,会动摇民心。

所以老胡的推测,后续可能出台房子空置税,或者从租金里面征收百分比的税。当然了,无论怎么出台网游新规则,没房子的人永远是最惨的那一波人。

总之房子税绝对不会那么快就出台,因为房子税这东西什么时候出,会不会出,根本不是由没房子的人或者天天喊着暴跌腰斩的人决定的。

在国内炒房过的兄弟们都知道,去一个楼盘炒房,尤其是那种好楼盘,大部分情况而先把好的房子给体制内有关系的领导亲戚们,也就是普通人最痛恨的那群人决定的,这些人才是真正的大量房子持有者。

人会背叛父母和家人,但不会背叛自己的阶层,毕竟没有哪个镰刀会割自己,没有哪个猎人会给自己下陷井。

所以,说句不正确的话,还得等他们像李嘉诚一样把钱转的差不多了,不会触及到自己利益了,这个房子税才能出来

同时这里还要提到一个关键的参与者:银行。

为什么很多开发商有恃无恐?就是因为这些地产资本的利益和当地的官员利益,还有金融资本都是绑定在一起,毕竟开发商除了个别几个是港企,其他的全是国企。

就因为没有办法拆分开来明算账,都是一条绳上的蚂蚱,所以当地的开发商疯狂的加杠杆。

地产界的逻辑就是,越敢冒险者赚的越多,开发商根本就不相信当地的政府会反杀自己,没人会捅自己一刀。

这也是为什么中央喊了那么多年的地产政策,一旦到了地方政府总是那么难落实,房地产税对地方政府来说,本质也是一种壮士断腕的行为。

文章的最后,我想说,未来如果要收税,会怎么征收呢?

首先大部分人根本不用慌

最可能的是各城市区分面积和税率,总体上都是以家庭为单位,按照每人固定平米数,超过的部分按逐渐增加的比例征收,并且只适用于商品房。

而且,绝对会有公积金贷款抵消个人税款等类似规定,保证刚需受打击最小。

而且就算未来房子税征收1%,但是LPR利率降到3.8%,其实对多套房的房东来说,换汤不换药,都一样的。

我最近还研究了房子税按照市场价估值征税的话,还有新的地产金融玩法,还能再赚一波,这个以后说。

总之这个税最终一定是对平民老百姓来说,绝对不是肉疼的钱。对地主来说,也不过是稍微通过提高房租来抵消一点的钱,绝对不可能让他们因此大规模抛售房子的。

反正房子税对我们的影响非常小,老房东们不必过度担心,准备买房的刚需也不用怕被误伤,平常心就好,问题不大。

本文转载自【微信公众号:老胡说财经,ID:xiaohutakeyoufly】


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