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北京楼市:这几类房产不要投资,价格不涨反被

国内房产 2020-07-18 19:1832691百度小鱼

我是北京房姐,资深房子投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房子自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:新人首问: 房姐你好!我在望京工作,目前单身,想买个小房子自住兼以后出租。北京户,目前名下北京无房,外地一套(已还清贷款)。有过两次买房贷款记录不算首套了。 想买顺义公寓,总价100万全款以公司名义买,是否合适?还是等社保满五年(中间断过)以个人名义买? 考虑过买住宅,但首付不足(目前只有80万,还是等几年再攒攒钱?未来房价趋势也没把握)。

回答:投资的话 公寓不买,也不要以公司名义买 税费满5年或有工作居住证也能买 将外地房子抵押用来填补首付缺口,首付资金100+在北京就能选筹

提问:房姐好,本人刚拿到京户,未婚,目前在南站附近工作,但明年有换工作的可能。目前名下有套深圳1600w的住宅,请问针对我的情况是否有近期置换北京房子的必要?有的话能否推荐下总价2000左右,兼顾保值和舒适属性的楼盘;没有的话也希望告知置换时机,非常感谢。

回答:深圳经过一波涨幅后,大概率会横盘一段时间, 如果未来长期北京,建议置换 总价1500+ 推荐 亮马桥一带大面积老大楼,酒仙桥一带大面积次新 十里堡到青年路一带大面积次新

提问:房姐好,朝阳垡头建工双合家园房价最近一直在微跌(低至5w以内),紧邻7号线双合站,本区域主要是以前两限房和廉租房(感觉房屋质量不是特别好,隔音很差),人在国贸上班,您推荐吗或者您觉得这个地方的劣势是什么? 感谢您!!

回答:垡头最大的问题是价格和地段的落差。 京哈,四环,铁路,河道,绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域,加上过去本身已经有大量的老房子占据了主要面积,没有空间发展商业,目前只是作为连接的住宅片区。 4-5万多的价格吸引力不大,上次朋友从小贷内部拿的4.4万翠城馨园送50平花园我觉得都不够笋,虽然过两天就卖了。

提问:疫情结束以后北京房子会启动吗?还有多久启动? 有子弹300,想去沈阳,又担心不能及时变现错过北京一波。 谢谢房姐答复!

回答:疫情戒严还没有解除,需要看疫情影响大小。 放水已经很明显,到楼市是注定的,如果现在结束夏季有一波涨幅。 300万沈阳可能打不下,10万就足够买一套沈阳。

提问:房姐,家有自住房一套,想再买一个小户型投资,10AM新坐标怎么样?二套房贷是否划算?

回答:10AM离方庄地铁700米左右 配套相对成熟 ,距离方庄体育公园和龙潭湖公园都很近,也无学区溢价 不过小区小户型居多,大多一居室和开间,少部分两居室 综合评估 建议淘两居做为投资标的

提问:我跟老公住在亦庄,想给老人从老家搬到北京周边来长期生活和养老。曾经考虑过张家口的原乡美利坚,密云的一些小区,昨天去看了首创新北京半岛,觉得距离和配套上会更好一些,离我们住的地方开车30分钟车程,未来还要通高铁,到亦庄7分钟。想给老人在新北京半岛买一个69平的高层两居。不知道这种给老人养老型购房的考虑是否靠谱?

回答:1.张家口的价值很低,二手房基本没有接盘侠。 我们买房,其实是买的大城市的土地住房。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点,这就决定一个城市的有效范围其实是有限的,对于怀柔密云崇礼这些地方来说,至少在5年内不可能成为北京城的一部分,也就不具备真实的需求,不具备大城市土地的价值,只能是一小撮人的赌场。 即使是赌博,也是一个很不好的价格,北京5环边还有低单价的二手房。 新朋友可以多翻以前的回答,查看精华内容。 2.武清经过一轮爆炒之后没有任何买的必要,远郊区都要搬到城区范围。 自住是消费,自住可以是租房,投资是投资,而且是一个循环的链条,一步走错,后面全错。 3.不知道你们子弹多少?70以上建议继续入手北京上车盘,30-50左右天津海教园是更好的选择。 实在想跟老人住的近,租房是更好的选择。职业投资者大部分都是投住分离,子弹只用升值潜力最大的地方。

提问:房姐,常营地区的飞机航道噪音您怎么看?

回答:飞机航道主要在管庄路以东,选房可以避免下,飞起落地噪音量并不大,装上隔音玻璃基本不受干扰。随着大兴机场的投入,一些航道的变化,噪音迟早会解决。常营做为少有的自住兼投资板块,依然推荐

提问:房姐好,最近在网上看了一些房源,刚需自住兼投资,在阜成门上班,考虑通勤方便,请房姐帮忙点评一下,下列房源是否值得入手? 1、海淀定慧寺永安东里,77平,报价615万,两室两厅,朝向南北,98年公房 2、海淀田村永达逸家,102平,报价710万,两室一厅,朝向南,04年商品房 3、海淀田村自由度,101平,两套报价598–625万,两室一厅,朝向西南,02年商品房 如果值得入手,合理的价格应该是多少? 期待回复,多谢房姐!

回答:定慧寺老公房,回避 田村老小区,7万+价格堪比朝青 自由度同2,主要问题是距离地铁比较远,交通地理位置不方便。 如果不是老人需求自住田村,一般不建议,学区也一般。 阜成门上班可以买朝青。

提问:房姐您好!我现金700个左右。目前就是想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房,700只能买蜂鸟一居,牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看,您建议买哪里?

回答:万柳一个CEO盘多少钱值得买? 单从楼盘上说,唯一的作用是你喜欢,你买单消费。 投资角度来看买入就是亏损状态。 巴沟这个板块其实是有点小问题的,只有一侧土地,西侧河水,有去无回,比较阴冷,如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。 如果没有学区需求,我建议是回避海淀区的。 海淀因为普遍的学区高地,一大半的房子属于高价,一小半的房子轻微溢价,能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。 牡丹园是对接中关村的居住板块,基本只有纯居住属性,配套,商业都很差。 学区扩散的原因,价格也不便宜。 子弹700,首选望京 国贸次新,如果房票充足,月供问题不大,建议拆分成2个800-1000万的选筹。

提问:房姐您好,我的情况是首房首贷,可支配现金130~150万左右,计划半年后买房,目标300万左右房子。 目前问题是:互联网公司背景,但新入职公司,收入证明只能开到1万1每月,而年终奖会以期权的方式发放,也无法提升月均流水。 平时会有一定零零散散兼职收入,父母也可以支持一些,还贷不是问题。请问该如何做流水呢?如其他攻略贴所言,请他人转账备注咨询费或者奖金是否可行? 精华区关于流水的理念我已经看懂了,具体操作上还要再请教您。感激~

回答:以下详细介绍下如何正确地养流水,包括如何养工资流水,年终奖流水,房租流水等。 首先,选择什么银行卡养比较好? 目前实际操作中,中信银行卡是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求的。 招行流水版本众多,备注有时不一致,交易对手信息也会看到,可要求其不打出交易对手信息。 怎么转账?让非同姓亲属或朋友手机银行转账到你的中信银行或招商银行卡,写好备注,尽量同城卡,跨行没关系,工作时间内转账,固定日期,节假日提前,若A银行卡是工资卡,则换B银行卡做备用流水,以免搞花了A卡流水。

1.工资流水 工资流水转多少金额比较合理? 根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中,体制内的人士已被公认为数字不能开太高,银行类金融企业的金额也有较透明的标准,五百强企业则可以相对开较高金额,工作年限数十年后开到年薪百万也正常。 转账方以公司转账为最佳;个人转账也可,后续打印银行流水时,尽量避免显示交易方信息。 税后工资因为扣除了四险一金等,故需精确到分为最佳,如15789.21元,避免取整数,如16000元。

转账时务必备注:工资或代发工资。 2.租金流水 租金需要符合常理,建议先在网上上查询当地租金价格,略微上浮即可。切忌一次性转账,必须一个月或三个月转一次。租金和工资流水建议分开做在不同的银行卡养。贷款之前要准备一份房租租赁合同,以备检查。 3.奖金流水 相对固定日期转入,如季度奖、半年奖、年终奖、项目奖金等。 转账方以公司转账为最佳;个人转账也可,后续打印银行流水时,尽量避免显示交易方信息,并且转账时务必备注:奖金或项目奖等。 银行一般要求提供近半年银行流水,所以养流水以6个月以上为最佳,提前准备。 当天存入,当天或隔天取出,均视为无效流水,并且要做到多存少取,留有余额,以向银行展示自己“不缺钱”。 一份好流水,除了有利于贷款,甚至对办10万以上的信用卡都有极大的作用。

提问:房姐,我记得你说过,协和医院有个VIP来着,怎么办理的你知道吗?家里人看病需要入院

回答:信用卡专家号服务 国际门诊 特殊诊室 ———— 各家医院都有自己的特殊情况,建议可以上丁香医生等app或有医生朋友咨询下

提问:提问: 房姐好,新人首问: 「现状」夫妻京户,有回龙观万润家园南向70平房一套,公积金贷款剩余64万,市场价360W,有现金120W,夫妻在西二旗附近国企+事业单位工作,家庭年收入50+。 「需求」今年3月份获娃一枚,幼儿园及小学,夫妻工作通勤,改善居住。 「问题」1.换房到西二旗(智学苑) 西北旺(春夏秋冬) 清河(海清园 永泰园)以及学院路(学知园等)哪个更合适?2.最合适区域入手价约为多少?3.如何操作获取最大贷款额度? 谢房姐解答。

回答:西二旗智学苑品质不行,不如看 金域华府 对口育翔+161分校 西北旺(春夏秋冬)可以看,不过性价比不高 清河 海清园不推荐,周围都是棚户区,小区没有固定停车位,到处都是乱停车的,得房率特别低。这一片永泰园和永泰西里可以看 对口二十中九年一贯制 你的情况学院路不太推荐 看房优先清河其次西二旗 垫资全款抵押入是最佳方式

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